Los precios de los inmuebles siguen cayendo

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sábado, 1 de julio de 2017 | 7:39 0

Los precios de los inmuebles siguen cayendo

MIGUEL CARDADOR LÓPEZ
(Presidente-Editor)


En nuestra comarca, a día de hoy, los precios del 90% de los inmuebles siguen cayendo y éstos continúan devaluándose. Tomando como ejemplo el mayor pueblo de la misma en habitantes, que es Pozoblanco, se da la realidad (que algunos propietarios no quieren ver) que el final de la caída aún no se ha dado, sino que, más bien al contrario, seguirá en picado durante los próximos años.

Para colmo, a pesar de que el equipo de gobierno municipal ha vendido a bombo y platillo que el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) lo habían bajado, muchos propietarios se han encontrado hace unas semanas con la cruda realidad de una subida importante en muchos casos, pues la Gerencia Territorial del Catastro ha incrementado el valor catastral de la mayoría de los inmuebles utilizando para realizar la valoración el método de las fotografías aéreas, con lo que muchas veces no discriminan el uso de determinadas zonas del inmueble en cuestión, y al tener por ejemplo un cuarto de trastero han incrementado el recibo en un 30% ; y además con efectos retroactivos que alcanzan los últimos cuatro años.

De la misma manera se ha dado la circunstancia en estos últimos años, y debido a la crisis, que se han vendido muchos inmuebles con pérdidas, con lo cual se producía una minusvalía o devaluación, pero nuestros gobernantes, con toda la caradura del mundo, se sacaban de la manga una plusvalía porque les daba la gana, y el vendedor, además de perder en la venta, tenía que hacer frente a este pago (un atraco en toda regla) que rondaba la media del 5% del total del importe de venta.

Al paso que vamos no me extrañaría que, a la vuelta de varios lustros, habrá algunas casas viejas que estén sin habitar, procedentes de una herencia, que más cuenta le hubiesen traído a los dueños renunciar a éstas o casi regalarlas, porque no podrán pagar el IBI, además del mínimo de agua y luz, sin obtener ingreso alguno.

Pozoblanco se ha convertido en un panel de anuncios de venta y alquiler de todo tipo de inmuebles, y ya sólo falta poner “Se regala”.

¿Cuándo terminará esta sobre oferta? Posiblemente durará muchos años y se estabilizará muy a la baja de los precios que hoy todavía se manejan. Además tenemos unos inconvenientes importantes como son la falta de empleo digno, la pérdida de habitantes y el envejecimiento. Esto hará que el mercado siga cayendo y que no se garantice una estabilidad normalizada en nuestros pueblos.

Los modelos comerciales tradicionales están cambiando, y cada vez es más difícil mantener un negocio, sea del tipo que sea, especialmente de los considerados como pequeñas y medianas empresas (Pymes). Vemos con asiduidad cómo van cerrando establecimientos, y muchos de los que están abiertos están bailando en el alambre para no caerse, y a base de un gran esfuerzo van tirando agónicamente.

Mi modesta opinión, para aquellos que tienen algún inmueble a la venta, es que si les llega un comprador interesado, pero le ofrece una cantidad más baja a la que quieren, mi recomendación es que acepten la oferta, pues de no hacerlo, cuando pase un año, se arrepentirán.

La crisis sigue, y si no que se lo pregunten a Cáritas, que a día de hoy ha hecho un estudio en el que concluye que, de cada diez personas, siete están exactamente igual que hace unos años, y por lo tanto no han notado nada la mejoría que nos quieren vender.

En esta crisis, que algunos interesados dicen que ha pasado, pero la verdad es que aún perdura, y en donde la clase alta no tiene clase, la clase media no tiene medios para vivir con dignidad y la clase trabajadora no tiene trabajo, es difícil que así el mercado inmobiliario se pueda estabilizar.