Hoy puede ser un gran día

Comparte

sábado, 13 de octubre de 2018 | 7:24 0

Hoy puede ser un gran día

JUAN PEDRO DUEÑAS SANTOFIMIA

Aunque amanece un día cubierto preveyendo lluvia, resultará ser un gran dia

Comenzamos a respirar aire fresco. Nos despertamos con la esperanzadora noticia de los preacuerdos PSOE y Unidos- Podemos en la confección de los presupuestos para el ejercicio 2019.

Una larga lista de reivindicaciones está a punto de conseguirse con el previsible acuerdo en el Congreso de los Diputados, incluso ante la mas que probable oposición de Ciudadanos y Partido Popular que, como de costumbre, calificarán de “populistas” estos “ insignificantes acuerdos” obviando la incidencia que los mismos pueden tener en la precaria economía de los ciudadanos de a pié, esa gran mayoría de personas que están sufriendo durante muchos años los recortes del gobierno anterior del Partido Popular. Por algo se empieza, y “amanece que no es poco”.

Entre la batería de preacuerdos, algunos de ellos de singular importancia, quizás el que más directamente afecte a la juventud sea probablemente la regulación del uso de la vivienda a través del arrendamiento.

La adquisición de vivienda propia, es una utopía al día de hoy para la juventud con escasos recursos de trabajo, ingresos y perspectivas de futuro que le den una seguridad permanente para hacerse de vivienda propia, sí, en cambio se posibilitará el uso adecuado a través del arrendamiento, con futuras inversiones en el parque público de viviendas para alquiler (parque que el gobierno del PP redujo permitiendo la adquisición de ejecuciones hipotecarias por empresas domiciliadas en el extranjero) y la propuesta de modificación de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos con mayor protección al inquilino.

El control de alquileres, hoy sometidos a la ley de libre mercado, tendrá su dificultad.

Si como se dice en los preacuerdos, se cede a los Ayuntamientos dicho control, la cosa puede resultar relativamente posible, no por ello deja de tener sus dificultades, pues habrá que tener en cuenta la situación individualizada de cada municipio, pero si se concentra en tales instituciones municipales, éstas son las mejores conocedoras de la situación de su localidad y el control se hace mucho mas fácil, posible y riguroso.

Por otra parte, se da indirectamente cumplimiento al destino de la vivienda en nuestra Constitución que, al considerarla un bien de primera necesidad, su utilización como objeto mercantil dejaría de ser el único fin para el que se ha venido destinando hasta hoy. La especulación.

Sin quitarle a la vivienda un contenido patrimonial productor de rentas, éstas no pueden ni deben ser superiores a las que podían producir el capital invertido en su compra o su valor de mercado, con una rentabilidad similar al interés del dinero. Así, bajo el control de los Ayuntamientos gestores del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.) como uno de los pilares de los ingresos locales, se tiene la base de cálculo para la aplicación del interés legal del dinero (aún aumentado en dos puntos).

Por tanto, y a título de ejemplo: Si una vivienda tiene un valor de mercado, en un municipio concreto, de 100.000 € y el interés legal del dinero, aumentado en dos puntos, ronda el 5%, la renta anual del inmueble serían 5.000 €/año, lo qe se correspondería con una renta mensual aproximada de 400 € mes a los que habría qe introducirle uno o varios índices correctores en razón de los habitantes, calificación urbanística en orden a la categoría según las normas general de edificación o P.G.O.U. y metros útiles construidos ,con fijación asimismo de unos topes de máximo-mínimo de renta en relación al salario mínimo interprofesional, (fijado también en los preacuerdos en 900 €) y nunca pueda resultar superior a un porcentaje determinado en relación con los ingresos familiares, que podría rondar el 20% del total de ingresos mensuales de la unidad familiar.

Por supuesto que solo se trata de hacer una aproximación a lo que sería una realidad mas adecuada a la situación. Así, una persona joven con solo el ingreso del salario mínimo interprofesional en una localidad o pueblo de entere 10.000- 20.000 habitantes, podría resultarle un alquiler mensual alrededor de los 180 € mes y con posibilidad contractual de compartir, si la vivienda reúne condiciones para ello, con previo acuerdo contractual y porcentual aumento de renta, por uso compartido, (que no subarriendo).

Podría entenderse que se trata de un experimento con gaseosa, pero con un cierto compromiso político, con una regulación adecuada, dejando el control en manos de los Ayuntamientos, sin lugar a dudas, estaríamos dándole parte de solución al grave problema de la juventud y de innumerables familias en riesgo de exclusión social; situación que además podría paliarse con dotaciones presupuestarias de los propios Ayuntamientos para atender los alquileres de estas familias en grave riesgo, mientras mejora su situación económica y familiar.

Insisto, hoy puede ser un gran día que vaya abriendo camino a la solución de los problemas que ha creado el gobierno anterior del P.P, si además podemos evitar que los dos, P.P. Y Ciudadanos, ambos partidos de derechas, puedan acceder de nuevo al gobierno de España. Ya hemos sufrido bastante.

Creo que no es necesario presumir lo que ocurriría porque ya ha quedado demostrado que, con solo apenas 4 meses de gobierno socialista, con la inestimable colaboración de Unidos-Podemos “Si se puede” . Es cuestión de sacar de un sitio para poner en otro, evitar las fugas de dinero público a través de la corrupción, una mejor adecuación de medios, mejor control y administración del dinero público y sobre todo, voluntad política de querer hacer las cosas bien.

Es una cuestión moral y de conciencia, al margen de cualquier ideología política. En una sociedad que sufre, sufrimos todos. No cuestas tanto. Y como rezaba un antiguo anuncio de una organización no gubernamental “No diga que el mundo debe ser mejor. Hágalo”.